După criză, zona Pipera-Nord a fost eclipsată de celelalte zone aflate în imediata sa vecinătate, precum Dimitrie Pompeiu sau Calea Floreasca-Barbu Văcărescu, acestea din urmă atrăgând majoritatea investițiilor. Cu toate acestea, zona Pipera-Nord rămâne un hub de birouri important, iar companiile s-ar putea reorienta către această zonă.
La finele anului 2018, stocul de birouri din zona Pipera-Nord măsura 187.000 de mp, echivalentul a 7% din stocul total de clădiri de birouri moderne din București, potrivit unui studiu realizat de Knight Frank România (KFR). În schimb, chiriile din zonă sunt cele mai mici din București, acestea fiind lunar, între 8 euro/mp și 10 euro/mp, semn că Pipera-Nord și-a pierdut strălucirea de altădată.
Puțin mai optimiste sunt datele prezentate de compania de consultanță imobiliară CBRE. Astfel, în zona Pipera (care include și Bulevardul Dimitrie Pompeiu) s-a înregistrat 14% din totalul cererii din București în 2018. În plus, potrivit CBRE, în 2019 sunt anunțate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 mp, iar vestul capitalei rămâne campion detașat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureștiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală și 8% în Pipera. În prezent, din stocul total de spații moderne de birouri, în partea de nord a capitalei și în Pipera se găsește cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulți ani tradiționale pentru amplasarea complexelor de birouri și unde s-a construit masiv. Însă tendința actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei sau zona Pieței Presei Libere, care își va continua expansiunea în 2019.
Vânzarea proiectului Oregon Park către fondul Lion’s Head Investments, în schimbul sumei de aproximativ 160 de milioane de euro, a fost a doua cea mai mare tranzacție de pe piața office din 2018, după tranzacția record consemnată prin vânzarea birourilor The Bridge către Dedeman. Astfel, Lion’s Head Investments a realizat prima tranzacție de pe piața locală, iar tranzacția a inclus atât achiziţia primelor două clădiri deja finalizate din Oregon Park, A şi B, precum şi a clădirii C, aflată în stadiu de construcţie.
Un alt proiect important din zonă este complexul de birouri Swan Office & Technology Park, inaugurat în 2011 ca parte a noii zone de birouri Pipera, dezvoltat de firma Swan Property, controlată de fondul de investiții Chayton Capital, care a intrat însă în insolvență în ianuarie 2013. Complexul a fost vândut cu 30,3 milioane de euro, cu 12 milioane de euro sub prețul cerut la momentul ofertării, către compania Smartown Investments.
De cealaltă parte, în zona Pipera-Nord nu sunt anunțate livrări semnificative pentru anul 2019 și nici nu vor fi demarate lucrări la proiecte importante de birouri, aspect ce clasează Pipera-Nord pe ultimele locuri în clasamentul Forbes Best Office Hubs.
Clădiri reprezentative
Oregon Park
Dezvoltator imobiliar: Portland Trust
Proprietar actual: Lion’s Head Investments
Suprafață: 70.000 de mp
An finalizare: 2015-2018
Swan Office Park
Dezvoltator: Swan Property
Proprietar actual: Smartown Investments
Suprafață: 30.000 mp
An finalizare: 2011
